Wysłany: Pią Wrz 20, 2013 20:52 Temat postu: Re: Odbiory, usterki, reklamacje - Etap IV A
Bo nawet nie musimy teraz płacić ostatniej raty za mieszkanie dopiero jak odbierzemy mieszkania ze zgodą na użytkowanie mamy 7 dni na wpłatę reszty pieniędzy za mieszkanie
Wysłany: Nie Wrz 22, 2013 22:35 Temat postu: Re: Odbiory, usterki, reklamacje - Etap IV A
I jak po weekendzie, był ktoś na gardenii? Jakieś nowe spostrzeżenia, uwagi? Widziałem że posadzili trochę drzewek i przedłużyli drogę pomiędzy A i B - zastanawiająca jest tylko mała odległość tej części za zakrętem od naszego budynku. Ciekawe czy, kiedy i w jakim stopniu planowana jest niwelacja górki po której ma iść przyszła droga (południowa strona budynku).
Ps. Kilkadziesiąt sprzedanych mieszkań, a na forum IV udziela się raptem kilka osób?
Dołączył: Śro Mar 13, 2013 10:37 Posty: 60 Skąd: Gdańsk
Wysłany: Nie Wrz 22, 2013 22:38 Temat postu: Re: Odbiory, usterki, reklamacje - Etap IV A
Nie bedziesz placil za CZYNSZ, poniewaz nie ma zgody na uzytkowanie mieszkania(pobieranie czynszu bez pozwolenia na uzytkowanie budynku jest niezgodne z prawem).
Ponosisz koszty zuzytych mediow od momenty odbioru mieszkania ( to jest napisane w umowie).
Poza tym po odbiorze mieszkania masz 7 dni na wplate ostatniej transzy. (tak jest w umowie). Zaznaczam po odbiorze a nie po uzyskaniu pozwolenia na uzytkowanie. Zalozmy ze ekolan uzyska pozwolenie w lutym, myslisz ze do lutego beda czekali na kase=ostatnia transze?. Wątpie. Mysle,ze lepiej dokladnie przeczytac umowe niz wierzyc komus na slowo.
Wysłany: Wto Wrz 24, 2013 8:05 Temat postu: Re: Odbiory, usterki, reklamacje - Etap IV A
krzysiek, mylisz się chyba dwukrotnie.
po pierwsze rata wzrośnie po odbiorze, a nie po wprowadzeniu się, co oznacza że już od września bank zapoda Ci ratę całościową - odsetki i kapitał.
a po drugie nikt nie będzie Ci fundował prądu i wody na remont, od momentu odbioru spisane będą liczniki i będziesz płacił za zużycie.
prawdą jest tutaj tylko to że nie będziemy płacić czynszu do momentu uzyskania zgody na użytkowanie.
Wysłany: Wto Wrz 24, 2013 17:09 Temat postu: Re: Odbiory, usterki, reklamacje - Etap IV A
jeśli chodzi o płatność ostatniej raty to zgodnie z umową:
§ 6. [Zapłata Ceny Sprzedaży] 1. Cenę Sprzedaży, o której mowa § 5 ust.1 - 3, Nabywca zobowiązany jest uiścić Deweloperowi w następujących ratach i terminach:
....
(4) w terminie siedmiu dni od dnia wydania mu Lokalu – pozostałość Ceny Sprzedaży, naliczoną z uwzględnieniem postanowień § 5 ust.2 i 3 [Pozostałość Ceny Sprzedaży].
§ 7. [Wydanie Lokalu]
2. Lokal zostanie wydany Nabywcy do posiadania i korzystania w terminie określonym w zawiadomieniu o jego odbiorze, o którym mowa w § 4 ust.4, nie wcześniej jednak niż po uzyskaniu przez Dewelopera ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku......
Dołączył: Śro Mar 13, 2013 10:37 Posty: 60 Skąd: Gdańsk
Wysłany: Wto Wrz 24, 2013 17:36 Temat postu: Re: Odbiory, usterki, reklamacje - Etap IV A
§ 7. [Wydanie Lokalu]
2. Lokal zostanie wydany Nabywcy do posiadania i korzystania w terminie określonym w zawiadomieniu o jego odbiorze, o którym mowa w § 4 ust.4, nie wcześniej jednak niż po uzyskaniu przez Dewelopera ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku......i nie pożniej niz do 30 wrzesnia 2013 r.
W takim razie, jak tak mamy sie trzymac umowy to nie powinnismy teraz odbierac mieszkan, czyz nie? przeciez nie ma pozwolenia;]
Wysłany: Wto Wrz 24, 2013 17:56 Temat postu: Re: Odbiory, usterki, reklamacje - Etap IV A
jednak krzysiek miał trochę racji, poniżej wyjatek z maila od p. Urszuli:
Na odbiorze technicznym spisywane s ą liczniki wody, w tej chwili nie ma jeszcze liczników energii, więc za energię płacić będzie Ekolan do momentu spisania z Państwem ich numerów i stanów. W związku z tym, że od momentu odbioru udostępniane są również części wspólne Budynku oraz gruntu do współkorzystania i budynkiem będzie zajmował się administrator, również te koszty będą już po Pa ństwa stronie.
Wysłany: Śro Wrz 25, 2013 22:23 Temat postu: Re: Odbiory, usterki, reklamacje - Etap IV A
Dwa tygodnie temu zajrzałem do mieszkania. Niemalże wszystkie ściany wewnętrzne miały usterki. Polecam przyjście z fachowcem.
Jeśli usterki wg Was są zbyt duże, nie odbierajcie mieszkania. Przecież nie ma pozwolenia na użytkowanie.
Edit:
Wklejam część maila, którą dostałem od osoby rozeznanej w sprawie.
"Najpierw kilka słów czym skutkuje brak dopuszczenia do użytkowania:
1. Po odbiorze mieszkania od Dewelopera nie mozna jeszcze w nim "zamieszkać", na budowie dalej jest kierownik budowy i on decyduje o wszystkim /i ponosi odpowiedzialność z wszystkie osoby przebywające na terenie budowy/
2. Jesli kierownik wyraza zgodę /czytaj: Deweloper../ można wykonywać na mieszkaniu roboty wykończeniowe
3. W dniu odbioru przez Nadzór Budowlany raczej nie jest wskazany pobyt w mieszkaniu ale kierownik budowy musi mieć do niego dostęp...czyli musi "pożyczyć" przekazane klucze...
O ile jest już uprawomocniona decyzja o dopuszczeniu do użytkowania / ok. 2 tygodni po wizycie Nadzoru Budowlanego/ wszystkie powyższe ograniczenia odpadają...."
Wysłany: Czw Wrz 26, 2013 13:06 Temat postu: Re: Odbiory, usterki, reklamacje - Etap IV A
A więc odbiór techniczny mamy już za sobą - mieszkanie niestety nieodebrane, głównie ze względu na falujący sufit. Do tego dochodzi zabudowa pionu w łazience, która nie do końca trzymała kąty. Na te dwie rzeczy Ekolan dał sobie 14 dni.
Poza tym mieszkanie było całkiem dobrze zrobione, wyłapaliśmy tylko kilka detali typu uszkodzona uszczelka w oknie, czy delikatnie uszkodzona szyba w jednym z okien.
Z ciekawostek - woda w mieszkaniach będzie z końcem przyszłego tygodnia (zimna woda jest dostępna obok bloku), ogrzewanie pod koniec października. tak samo pod koniec października będą starali się robić pełne odbiory.
Niemniej, trzeba mieć stalową, niezachwiana wiarę w Dewelopera, aby udać się na odbiór bez fachowca. Rozmawiałem z kilkoma osobami pracującymi w branży budowlanej i chóralnie usłyszałem, iż mieszkania bez usterek w przyrodzie nie występują.
Dołączył: Śro Mar 13, 2013 10:37 Posty: 60 Skąd: Gdańsk
Wysłany: Czw Wrz 26, 2013 17:38 Temat postu: Re: Odbiory, usterki, reklamacje - Etap IV A
To prawda, sufit masakra. Poza tym duze zastrzezenia co do scian, ktore nie trzymaja katow ( w lazience to duzy problem). Ponadto slabo dzialajaca wentylacja oraz rysy na ramach okien.
Ostatnio zmieniony przez Rafflo dnia Thu Sep 26, 2013 18:48, liczba edycji: 1
Możesz pisać nowe tematy Możesz odpowiadać w tematach Możesz zmieniać swoje posty Możesz usuwać swoje posty Możesz głosować w ankietach
Portal www.MojeOsiedle.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi
zamieszczanych przez użytkowników serwisu. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo
lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną
lub cywilną.